武林路，杭州最知名的商业街之一，近期爆出商铺价格腰斩出售的消息。然而，尽管租金回报率高达6%，但仍无人购买。究其原因，主要是市场行情不佳和商铺流动性差。

最近，网上传出杭州武林路商铺腰斩出售的消息。这条杭州最知名的商业街之一，现在的商铺到底能卖多少钱呢？发现，这两年武林路的商铺没有网签信息。数据显示，武林路最近成交的一套商铺是在2022年，建筑面积13.9㎡，成交总价103万元，折合单价7.4万元/㎡。回想2015年，曾采访过一位武林路商铺的店主，她在2007年以23万元/㎡的价格买了一套商铺，总价高达1500万元。相比之下，商铺的价格的确是腰斩了。

虽然武林路商铺价格近年来下跌明显，但租金的下滑幅度却并不大。一家便利店的店员表示，武林路的位置依旧是杭州的核心，人流量大，也是做生意的好地方。目前武林路一间20㎡左右的店铺，年租金在15万元以上，单位租金在20元/㎡/天以上，这样的租金在杭州属于第一集团。年初时曾了解过“杭州奶茶一条街”太平门直街的行情，当时单位租金报价在18.26元/㎡/天和20.78元/㎡/天之间；而“杭州精品咖啡一条街”中山路的单位租金则在11.18元/㎡/天和12.44元/㎡/天之间。

现在武林路核心位置的商铺成交价格大约在7万元/㎡左右，但单位租金仍达20元/㎡/天以上，年出租回报率约6%~8%。尽管回报率远高于银行存款利息，为何武林路商铺很久没有成交呢？德佑文晖店店长黄建军表示，武林路的商铺近两年没有成交，一是因为核心位置的商铺房东本身就比较惜售，二是市场行情不好，总金额较高的商铺流动性较差，即便算下来有6%~7%的出租回报，也因为流动性的问题，少有人出手购买。

武林路作为杭州最知名的商业街之一，尽管商铺价格腰斩，但租金仍保持在较高水平，这反映了其地理位置和商业价值的坚挺。然而，高售价和低流动性让不少投资者望而却步。在当前市场行情下，尽管商铺的出租回报率看起来诱人，但实际操作中，由于总金额较高和流动性差，不少投资者都选择了观望态度。另外，近年来电商的发展和疫情的影响也让实体商铺的投资风险大幅增加。未来，武林路的商铺市场到底如何走向，还需要进一步观察市场的变化和政策的调整。